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老牌傳產跨房市推案爆天量

中央社 – 2014年12月30日下午1:55（中央社記者韋樞台北30日電）

近年除建商推新案外，許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地，經過資產活化變更後推出建案，住展雜誌估計，2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業，量體達新台幣1500億元。

房市研究機構住展雜誌統計，老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件，總銷金額逾1500億元，儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入，預期案量會維持高檔。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，11件推案中，中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案，但中華電信的老招牌無法忽略。事實上，中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。

被視為南港大地主的台肥，資產活化成果驚人，除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案，另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店，並推出1棟商辦案；新竹市D7案第一期是商辦產品。

何世昌指出，老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大，號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，若扣除飯店樓地板面積，並用一般行情價估算，總銷至少在400億元以上；若用開價估，總銷將會更高。

位於南京東路6段、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約320億元，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。

另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦總銷就有400億元實力，但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例，無法確認商辦可售量體是否超越「T．CBD」。

老牌水泥業者嘉泥著墨不動產較久，在台北市、桃園都曾推過建案，代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發，預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」，平均單價應會破百萬。

另外，最常被提及的「家電四雄」資產活化，也是未來觀察焦點，從流程來看，聲寶推案應會落在2016年，三洋泰山廠進度略慢，反而大同與東元進度稍快；若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更，東元將無法在明年推出建案，若扣除東元案，2015年老傳產推案量體約1500多億元。1031230

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