| 不動產亮紅燈 金管會警戒 |
作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月20日 上午5:50
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
不動產「價跌量縮」趨勢確定，金管會緊急通知銀行、保險等業者，升高對不動產相關投資及授信的風險控管；據了解，金管會場外監控指標已對不動產「亮紅燈」，金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險。
據金管會相關統計，到今年6月底，本國銀行的房貸、土建融、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元，占整體放款的39％，被認為「仍相對偏高」；保險部分也有不動產投資、房貸等，近1.9兆元，一旦不動產價格波動，金融機構相關資產及獲利可能受到影響。
金管會近期舉行檢查平台會議，會中即討論場外監控的相關指標。檢查局方面提出，如近期國泰不動產指標、內政部房屋交易指標等，都顯現交易量萎縮、價格下滑趨勢，同時銀行及保險不動產相關資產比重仍有偏高情況，讓金管會決定要進行「警示」動作。
銀行局方面已透過銀行總經理會議、金融挺文創會議及個別通知方式，2∼3次提醒本國銀行要開始注意不動產相關風險，除了先前已連續4年控管的不動產集中度、今年增加的第二戶住宅適用100％風險權數，也提醒銀行要更嚴格執行相關不動產鑑價及調整授信成數。
金管會表示，銀行目前平均逾放比0.27％，呆帳覆蓋率超過450％，放款備抵呆帳提存率逾1％，且上半年獲利1,794億元，資產及獲利品質都算史上最佳狀態，但由於不動產相關授信達9.6兆元，只要一個不小心，都可能衝擊獲利及銀行營運，如同民國90年也有一波不動產跌價，就造成部分銀行重傷。
金管會內部分析，國內這波不動產行情已走了快10年，是史上最長的一次，雖然銀行已作了房價下跌20％及30％的壓力測試，都能過關，但不代表沒有獲利上的重大影響，因此金管會提醒銀行，不動產市場已展現跌勢，應開始控管風險。
至於保險部分近期也陸續個別通知，了解各家保險公司的不動產投資及授信策略，希望提早注意跌價風險等。 |
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