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房仲：估大選前建案推案爆量

中央社 – 2014年8月21日下午2:19

（中央社記者韋樞台北21日電）原本估計928檔期北台灣推案量約新台幣3000億元，但住展雜誌估算，加計鬼月之前進場的推案，以及卡在市政府的建照和使用執照，年底大選前推案量約4000億元同場較勁。

住展雜誌表示，受到官方核發建照、使照緩慢，第2季後央行和財政部接連出招，包含5月囤房稅、6月央行再加強管制及財政部房地合一實價課稅召開座談會，均持續影響房市銷況，也打亂房地產業銷案計畫。

住展雜誌觀察，稍早預計推出的指標新案一再遞延，如高速公路塞車一般，造成下半年最大房市檔期928檔指標案依然很多。估計北台灣六大行政區推案量達2300億元以上，比去年約1800億元高出27.8%，較101年同期多100億元以上。

推估全台928檔期總推案量超過3000億元，加上鬼月前後已推的指標案，保守估計年底大選投票前，北台灣至少有近4000億元案量同場較勁，爭食客源。

在台北市方面，以信義區雅祥公園旁完工的「信義頌」規模最大，成交底價每坪約140萬元。另繼「全坤威峰」後，訴求近河岸的「全坤雲峰」也將推出。

新北市部分，久無新案的板橋9月將推「馥華原鄉2」位在浮洲地區；汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」均將推出；林口由「亞昕星空樹」等案打頭陣；淡水則是鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」；土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」，可能會開出6字頭區域天價。

將升格的桃園縣以麗寶新案「芙蓉匯」最大規模、總銷達40億元，近中路特區「君頂會」也將推出；青埔特區仍有新指標案，如「勝旺雲詠」；訴求近高鐵特區相對低價的過嶺地區，有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出；蘆竹大竹重劃區也有數個規模10億元以上新大樓案將進場。

住展雜誌主編施絢傑認為，今年329到鬼月，不少推案持續遞延，儘管928檔又爆量演出，但不排除未來如有突發新利空，或業主評估市況無起色，若干新案可能繼續以拖待變，等今年選完再推，況且今年內央行升息機率仍低，預計下一波爆大量會是新曆年到明年農曆年前後。1030821

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